Quel type d’investisseur êtes-vous ? Partie 2

Le géographe

Le géographe est avant tout un amoureux de la dimension géographique de l’immobilier, l’espace. Qu’il s’agisse de l’espace urbain, périphérique ou rural, autant d’espaces d’ailleurs dans lesquels l’investissement immobilier peut-être rentable, le géographe choisira toujours le même outil de décision, caractéristique de son archétype : la carte. En effet, si le banquier ne quitte jamais son tableau Excel pour confirmer ses calculs et le touriste son appli SNS pour se garder au courant des tendances, le géographe lui, garde toujours Google map sous la main.

Et comment le lui reprocher ?! Quel meilleur outil que la carte pour appréhender en un clin d’œil les infrastructures, les équipements publics, les routes, la démographie, la densité, les classes sociaux-économiques et leur répartition spatiale ?! Tels sont les nutriments du géographe, qui va décortiquer les rapports statistiques et confirmer sur le terrain leur combinaison pour faire de son investissement le meilleur placement possible à travers l’optimisation du choix géographique, le Saint Graal de  l’investisseur immobilier : « l’emplacement ».

Le géographe à l’œil de lynx pour découvrir les sites d’avenir à fort potentiel et sait tracer des stratégies d’investissement long terme qui créeront de la plus-value. Capable d’avoir une vision globale de la dimension spatiale de l’immobilier, ses jugements sont souvent justes mais notre homme est souvent contraint de brider ses projets par manque de connaissances financière ou de courage pour passer à l’action.

L’ouvrier

L’ouvrier est avant tout un homme de terrain, qui casse des murs, pose des planchers, installe des réseaux électriques et des canalisations. Pour lui, l’immobilier est avant tout une construction visant à abriter des activités humaines, un toit, des murs, un mini écosystème qu’il faut optimiser pour créer du confort ou de la facilité à vivre.  De ce confort naitra le rendement, loyer ou plus-value à terme. Les financements ? Importants mais secondaires : notre homme peut investir sa force de travail et limiter les coûts… L’emplacement ? Presque négligeable. Ce qui compte avant tout, c’est le plaisir de vivre dans un espace aménagé tout confort au bon prix. Quelques kilomètres en plus ou en moins ne feront pas de différences s’il est possible de proposer un produit de qualité à faible coût…

L’ouvrier sait reconnaitre le potentiel d’une maison « dans son jus », il a cette capacité extraordinaire de se projeter dans le futur et d’évaluer en quelques instants l’ampleur des travaux, leurs coûts et la nature des équipements désirés par les locataires. Cette imagination, qu’il partage avec le géographe, lui permet de repérer les bonnes affaires sous la crasse et les odeurs, mais implique un axe de temps long après l’achat ainsi que des risques d’ouvrage non maitrisés (Comme on dit souvent dans le métier, il faut tout casser pour évaluer, ce qui est rarement possible lors de l’offre d’achat…). Sa connaissance des matériaux et des méthodes de rénovation en fait un expert des biens anciens mal entretenus, un segment sur lequel il règne sans partage.

(A suivre)